外壁塗装の費用相場【坪数別】

外壁塗装の費用は、建物の大きさ・使用する塗料・劣化状況によって変わります。

坪数 塗装面積の目安 費用相場
20坪 約80㎡ 50〜80万円
30坪 約120㎡ 70〜110万円
40坪 約160㎡ 90〜150万円
50坪 約200㎡ 110〜180万円

上記は足場代・高圧洗浄・下地処理・塗装3回塗りを含んだ総額の目安です。

塗料の種類と耐用年数

費用に最も影響するのが塗料の種類です。

塗料 耐用年数 単価（㎡） 特徴
アクリル 5〜7年 1,000〜1,500円 安いが短寿命。現在はほぼ使われない
ウレタン 8〜10年 1,500〜2,500円 コスパ重視。賃貸向き
シリコン 10〜15年 2,000〜3,500円 最も人気。価格と耐久性のバランスが良い
フッ素 15〜20年 3,500〜5,000円 高耐久。大きな建物向き
無機 20〜25年 4,000〜5,500円 最長寿命。初期費用は高いが長期コスパ◎

迷ったらシリコン塗料が無難です。価格と性能のバランスが良く、全体の約6割がシリコンを選んでいます。

見積書で確認すべき5つのポイント

1. 塗装面積が正確か

「一式」ではなく、㎡単位で記載されているか確認。実測ではなく坪数からの概算だと、実際の面積とズレることがあります。

2. 3回塗りになっているか

外壁塗装は「下塗り・中塗り・上塗り」の3回塗りが基本です。2回塗りで見積もる業者は要注意。

3. 足場代が含まれているか

足場代は15〜25万円が相場。「足場無料」を謳う業者は、他の項目に上乗せしている可能性があります。

4. 使用塗料のメーカー・製品名

「シリコン塗料」だけでなく、具体的な製品名（例：日本ペイント パーフェクトトップ）が記載されているか。

5. 保証内容

塗膜保証・施工保証の年数と範囲を確認。書面で出してくれる業者を選びましょう。

費用を抑える3つの方法

  1. 相見積もり（3社以上） — 適正価格を把握できる
  2. 助成金・補助金の活用 — 自治体によっては10〜30万円の補助あり
  3. 屋根塗装とセットで依頼 — 足場を共有できるため、別々にやるより10〜20万円安くなる

まとめ

外壁塗装は「安ければいい」ではなく、適正価格で信頼できる業者に頼むことが大切です。まずは3社以上の見積もりを取って比較しましょう。